Būsto paskolai bankas neprašo atestuoto sąmatininko parašo — jis prašo detalios ir realistiškos sąmatos, iš kurios matyti, kur nueis kiekvienas paskolos euras. Parengiame būtent tokį dokumentą: STR 1.04.04:2017 struktūra, darbai ir medžiagos atskirai, kiekiai su vienetais ir įkainiais.
Sąmata yra rekomendacinio pobūdžio — pagrįstas kainos skaičiavimas, o ne fiksuota galutinė objekto kaina.
Imate paskolą konkrečiame banke? Žr. sąmata Swedbank, SEB, Luminor ir kitiems. Miestai: Vilnius · Kaunas · Klaipėda
Dažniausios priežastys, dėl kurių bankas prašo sąmatą perdaryti — ir kaip to išvengiame.
„Vidaus apdailos darbai — 35 000 €“ bankui nieko nesako. Reikia išskaidymo: kiek m², koks įkainis, kiek medžiagų.
Per maža suma reiškia, kad paskolos neužteks ir statyba sustos. Bankas tai vertina kaip riziką ir prašo pagrįsti.
Sąmatos plotai turi sutapti su Registrų centro ir projekto duomenimis. Neatitikimai — pirmas dalykas, kurį pastebi vertintojas.
Paskola dažnai išmokama dalimis. Sąmata turi būti suskaidyta į etapus, kad būtų aišku, ką finansuoja kiekviena dalis.
Sąmatoje turi matytis pridėtinės išlaidos, pelnas ir PVM — kitaip suma neatitiks realių sutarčių su rangovais.
Dokumente turi būti objektas, data, sudarytojo rekvizitai ir kontaktai. Be jų sąmata lieka tiesiog lentelė iš interneto.
PDF dokumentas, kurio struktūra atitinka STR 1.04.04:2017 — tą pačią, pagal kurią dirba rangovai ir tikrina bankai.
Kiekvienas darbas — kiekis, vienetas, įkainis, suma. Ne „apdaila“, o „glaistymas Q3, 214 m², 10 €/m²“.
Matoma, kiek kainuoja medžiagos ir kiek — darbas. Bankui tai leidžia įvertinti, ar suma reali.
Soc. draudimas, statybvietės ir pridėtinės išlaidos, pelnas, PVM — atskiromis eilutėmis.
Jei paskola išmokama dalimis — sąmata suskaidoma pagal statybos etapus su sumomis kiekvienam.
Adresas, plotas, data, įmonės duomenys ir kontaktai — dokumentas, o ne skaičiuoklės išklotinė.
Jei bankas turi savo šabloną — perkeliame duomenis į jį be papildomo mokesčio.
| Sienų ir lubų apdaila | |
| Tinkavimas MP 75 — 268 m² × 12 € | 3 216 € |
| Gruntavimas — 268 m² × 1,50 € | 402 € |
| GKP lubos su karkasu — 138 m² × 14 € | 1 932 € |
| Glaistymas Q3 — 406 m² × 10 € | 4 060 € |
| Dažymas 2 sluoksniais — 406 m² × 8 € | 3 248 € |
| Grindys | |
| Šildomų grindų vamzdis — 138 m² × 5 € | 690 € |
| Betonavimas — 138 m² × 8 € | 1 104 € |
| Laminatas — 96 m² × 13 € | 1 248 € |
| Darbų suma (be PVM) | 15 900 € |
Pilnoje sąmatoje tokių blokų yra 25–30, plius medžiagų žiniaraštis ir suvestinė.
Žiūrėti pilnus dokumentų pavyzdžiusKainą patvirtinam prieš pradedant darbą. Į kiekvieną kainą įskaičiuota: detali PDF sąmata, dvi korekcijos ir neribotos korekcijos pagal banko pastabas.
Terminas: 48 val.
Terminas: 48 val.
Terminas: 48 val.
Projektą, brėžinius, planą su matmenimis arba darbų aprašymą su nuotraukomis. Nurodote, kuriam bankui.
Per kelias valandas — tiksli kaina ir terminas. Jei duomenų trūksta, pasakome, ko reikia.
Per 48 val. gaunate PDF: darbai, medžiagos, netiesioginės išlaidos, PVM, suvestinė.
Jei bankas turi pastabų — taisome iki patvirtinimo. Papildomai nemokate.
Skaidrumas dėl to, ką sąmata yra ir ko ji nėra, apsaugo abi puses — todėl tai išdėstome iš anksto, o ne smulkiu šriftu.
Mūsų sąmatos yra rekomendacinio pobūdžio.
Tai profesionaliai pagrįstas kainos skaičiavimas pagal 2026 m. Lietuvos rinkos įkainius ir iš projekto, brėžinių ar matavimų gautus kiekius. Tačiau tai nėra fiksuota galutinė objekto kaina, rangos darbų pasiūlymas, sutartis ar kainos garantija. Galutinę sumą nustato rangos sutartis su konkrečiu rangovu.
Kodėl faktinė kaina gali skirtis: rangovų pasiūlymai skiriasi 20–40 %; medžiagų klasė (ekonominė ar premium) keičia sumą 1,5–2 kartus; kainos svyruoja per sezoną; statybos metu paaiškėja paslėptų darbų (senos komunikacijos, netolygūs pagrindai, drėgmė). Būtent todėl sąmatoje visada pateikiame intervalą NUO–IKI, o ne vieną „tikslų“ skaičių.
Kam sąmata tinka: biudžetui planuoti, dokumentams bankui (būsto paskolai ir renovacijos kreditui), deryboms su rangovais ir jų pasiūlymams palyginti, darbų apimčiai kontroliuoti statybos metu.
Kam netinka: viešiesiems pirkimams, statybos ekspertizei ir teisminiams ginčams — tam reikalinga atestuoto sąmatininko sąmata. Tokių paslaugų neteikiame ir apie tai pasakome iš karto, o ne po apmokėjimo.
Draudimo žaloms: sąmata tinka kaip atstatymo kainos pagrindimas, bet tai nėra žalos (nuostolio) vertinimas — nusidėvėjimo, franšizės ir poliso sąlygų neįvertiname. Ji nepakeičia draudiko vertinimo ar atestuoto turto vertintojo ataskaitos.
Ne. Sąmata yra rekomendacinio pobūdžio — pagrįstas skaičiavimas, o ne kainos garantija ar rangos pasiūlymas. Ji parodo, kiek objektas turėtų kainuoti pagal esamas rinkos kainas ir žinomus kiekius. Galutinė kaina sutariama rangos sutartyje ir gali skirtis dėl rangovo pasirinkimo, medžiagų klasės, kainų pokyčių ir statybos metu paaiškėjančių darbų. Todėl visada pateikiame intervalą NUO–IKI.
Būsto paskolai — ne. Bankui svarbu, kad sąmata būtų detali, realistiška ir pasirašyta įmonės, kuri dirba statybose. Atestuoto sąmatininko sąmata privaloma viešiesiems pirkimams, ekspertizei ir teisminiams ginčams — tokių paslaugų neteikiame.
Suma turi būti reali. Per maža sąmata bankui yra rizika (statyba sustos pusiaukelėje), per didelė — irgi (paskola viršija turto vertę). Todėl skaičiuojame pagal realias 2026 m. rinkos kainas ir rodome, kaip suma susidaro.
Taip, tam ji ir tinkamiausia. Turėdami eilutes su kiekiais ir įkainiais matote, kur rangovo pasiūlymas nukrypsta nuo rinkos ir kur yra derybų erdvė.
Taisome nemokamai, kol sąmata bus patvirtinta. Tai įskaičiuota į kainą — ne priedas.
Ne — pateikiame detalų PDF. Tai apsauga nuo neautorizuoto sąmatos redagavimo: bankui svarbu, kad dokumento nebūtų galima „pasitaisyti“ po išdavimo. Skaičiuoti patys galite mūsų nemokamomis skaičiuoklėmis.
Sąmatas rengiame visai Lietuvai nuotoliniu būdu — objekte būti nebūtina. Atvykstame apmatuoti arba 3D skenuoti Kaune ir Kauno rajone; dėl tolimesnių objektų susitariame atskirai.
Kaip atstatymo kainos pagrindimą — taip, ją galima teikti derantis dėl išmokos. Bet tai nėra žalos (nuostolio) vertinimas: sąmatoje neįvertinamas nusidėvėjimas, franšizė, poliso sublimitai ir priežastinis ryšys tarp draudžiamojo įvykio ir konkrečios žalos. Todėl sąmatos suma paprastai būna didesnė už išmoką. Žalos dydį nustato draudiko ekspertas arba atestuotas turto vertintojas — mūsų sąmata jų nepakeičia.
Atsiųskite projektą arba aprašymą — per kelias valandas gausite tikslią kainą ir terminą.